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要不要去海南买房,看这篇文章就够了!

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人气:-发表时间:2017-02-17 10:56【

海南房产-乐云游小编   伴随着政策鼓励春风和货币大水漫灌,从15年开始,房产投资的热潮再次席卷神州大地,一线城市固然高歌猛进,二三线城市也是热火朝天,连仅仅炒作一些概念的“环都市圈”小城市(镇)都实现了倍数级增长,一时间,几家欢喜几家愁,浮躁而压抑的气氛、贪婪又恐惧的心情,把人(钱)们导向了一座又一座城市,风往南吹,最后,人们还是把目光聚焦到了南海之滨海南岛,即使这里之前已发生过两次房市崩盘。

为什么要买房&房产的价值

对于国人对房产的追求,已经有很多冷静的分析和辛辣的讥讽:人傻钱多?可能;国家放任?不错;通胀预期?有的;避险需求?不错,林林总总,不一而足,但总体说来最重要的两点是改革开放后社会财富的巨大增值和金融危机后通胀预期的认知一致,而这两点在可以预见的未来还会继续深化。

正是从对现在的财富现状和游戏规则的理解出发,我们可以认为房产已经实现了从消费品到投资品的跳跃,成了具有满满金融能量的“水泥存折”。和任何金融产品一样,稀缺性定义价值度,而房产的稀缺性主要来源于内外两方面,内在的包括房屋的自身品质(这个在暖湿的南方更加重要)和物业管理,外在的包括城市的发展潜力和公共基础设施(包括硬件环境和管理水平、服务能力)等。

海南房产的整体优势

理解了房市居高不下的背景和房产的价值属性后,让我们概略来看一下海南房产的卖点:

1、自然环境

海南岛,尤其是北纬18度线牛岭以南海南岛的海洋性热带气候确实得天独厚,对部分慢性病的舒缓也是有口皆碑,加之中短期内内地尤其是北方环境问题无法得到改善(甚至还在恶化),使其天然具有了稀缺性。

2、养老经济

众所周知,国家三十年经济奇迹主要是在50后、60后一辈人手里出现的,财富也主要聚集在这个年龄阶层,即使在支持子女购房等需求后,其手中留有的财富也足以支持其改善晚年生活的意愿,海南良好的自然生态和在疗养、休假等的长期积累使其更容易受到青睐。

3、发展前景

近年来,海南一直保持人口正流入的趋势,经济结构也逐渐摆脱了单一依赖旅游业的窘境,在“一带一路”政策的加持下,其发展渐有柳暗花明的态势,另外,公共设施主要是备受关注的医疗设施也在快速完善,301医院、华西医院等多家优秀医疗机构或已进驻或在计划,修养、娱乐等设施更是百尺竿头更进一步。

4、教育寻租

作为共和国最年轻的省份,海南以一个地级市的规模享有了一个省的教育资源匹配及高校指标,仅凭此一点就足够吸引眼球,更不要说也有人大附中、西南中学等优秀教育资源引入的好消息,前景看好。

海口?三亚?以及众小弟的PK

在中国,考察一个城市的前景既要看其经济发展也要看其政治地位,同样,判断一个资产的优质既要关注增值也要关注流转,以这两把尺子为标准,纯从投资角度讲,陵水、万宁、琼海等一众小兄弟,其资源肯定竞争不过一南一北两个老大,而二手房市场发育的不健全使得再大的资产增值也只能是停留于纸面。

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纠结的就是海口和三亚的选择,这本质上还是钱的问题。在资金充裕的情况下,三亚当然是不二的选择,先不说海口处于重风害区,受台风、热带风暴影响较三亚大,毕竟相较于海口,三亚才是真热带性气候,人们对于热带的期待、想象和追捧只有在此才能落到实地,海口则大致属于亚热带气候,与南部沿海各市并无太大差别,另外,海南所谓“国际旅游岛”的各种商业、娱乐和公共设施的投入与建设,也基本集中在三亚。不过,考虑到性价比因素,海口则又胜出,这里自然环境虽不如三亚,但“躲霾”、“猫冬”已是足够,设施噱头虽不如三亚,但好歹省会城市,除疗养、娱乐设施外,教育、商业等至少不差于后者,甚至会稍稍胜出。

投资风险和一点建议

可以肯定的说,如果仅仅是自住,或中长期投资,不用担心风险,海南尤其是三亚的房子绝对对得起这些钞票,目前来看的风险主要有以下五点:

1、租房的竞争

目前及未来一段时间,租房(包括旅店、民宿等各种形式)仍是购房的最大挑战,相当一部分潜在购房者很可能长期满足于租房状态。

2、泡沫的出现

海南本质上还是没有产业,尤其是高端服务业的吸引,毋庸讳言,靠旅游、空气营造的购房氛围很难说不是泡沫。

3、房屋的折旧

处在热带/亚热带的湿热环境,房屋外表、内部管道和设施的老化相较北方特别明显,长期持有依赖于房屋本身的质量过硬及物业的精心打理。

4、政府治理的挑战

海南近年来公共面貌的提升依赖于政府施政水平的提高,未来在外来人口进一步增加、产业结构大面积变迁以及高层人事更迭的影响下能否继续维持和提高治理能力值得关注。

5、外部环境的冲击

一方面国际国内经济处于调整、博弈的深水期,很可能要经历困难的数年,另一方面海南身处国家经营南海的最前线,表面的风平浪静难掩底下的暗流涌动。

综合以上分析,个人建议海南购房还是坚持自住需求的基本定位,从实际操作来看,三亚只要买贵,海口需要买对,优先推荐三亚市区,尤其是三亚湾、榆亚路周边几公里以内,最多可以延展到亚龙湾、海棠湾沿线,聚焦社区成熟、设施齐全的小区,而在海口,尽量选择市中心的成熟小区90平米以下房屋,兼顾增值与出手。

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